KLÉ EN MAIN
Permis de construire Montpellier : démarches, règles et conseils d’un maître d’œuvre
Permis de construire à Montpellier
Déposer un permis de construire à Montpellier est une étape indispensable pour de nombreux travaux : extension, surélévation, construction neuve ou modification importante de façade.
Mais entre les règles du PLU, les pièces à fournir et les délais administratifs, il peut être difficile de savoir par où commencer.
En tant que maître d’œuvre à Montpellier, j’accompagne mes clients dans toutes les démarches liées à l’urbanisme.
Voici un guide complet pour comprendre comment réussir votre permis de construire à Montpellier et éviter les erreurs fréquentes.
Quand faut-il un permis de construire à Montpellier ?
Le permis de construire à Montpellier est obligatoire pour les projets suivants :
construction d’une maison neuve,
extension de plus de 20 m² (ou 40 m² dans certaines zones urbaines),
surélévation d’un bâtiment,
modification importante de la façade,
création d’ouvertures modifiant la structure du bâtiment,
changement de destination avec travaux impactant les structures.
Pour les travaux plus légers, une déclaration préalable peut suffire, mais dans de nombreuses situations, le permis de construire reste la procédure incontournable.
Les documents nécessaires pour un permis de construire
Pour que votre permis de construire Montpellier soit accepté, il doit contenir un ensemble de pièces obligatoires :
1. Les plans
Plan de situation du terrain
Plan de masse
Plan des façades et des toitures
Plan en coupe du terrain et du projet
2. Les documents graphiques
Insertion du projet dans son environnement
Photographies du terrain
Notice descriptive détaillant les matériaux
3. Les formulaires CERFA
Le dossier doit être déposé via le formulaire officiel, rempli avec précision.
Une erreur sur une seule pièce peut entraîner une demande de modification ou un refus du permis de construire.
C’est pourquoi l’accompagnement d’un maître d’œuvre est souvent nécessaire pour sécuriser le dossier.
Comprendre le PLU de Montpellier avant de déposer votre dossier
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Montpellier fixe les règles de construction : hauteurs autorisées, matériaux imposés, emprises au sol, distances par rapport aux limites, couleurs de façades, etc.
Avant chaque projet, j’analyse :
la zone dans laquelle se situe votre terrain (UA, UB, UMe, etc.),
les hauteurs maximum autorisées,
les contraintes liées au patrimoine,
les règles spécifiques des lotissements,
les limitations en bordure de parcelle.
Cette étape est indispensable : un projet non conforme au PLU ne pourra pas obtenir son permis de construire à Montpellier.
Délais d’instruction du permis de construire
Les délais officiels sont :
2 mois pour une maison individuelle,
3 mois pour les autres projets.
Cependant, ces délais peuvent être prolongés si :
le terrain est en zone protégée,
des services supplémentaires doivent être consultés (ABF, sécurité, réseau).
Pendant toute cette période, je reste votre interlocuteur avec la mairie pour répondre aux éventuelles demandes de précisions.
Pourquoi faire appel à un maître d’œuvre pour votre permis de construire ?
Confier votre dossier à un maître d’œuvre à Montpellier, c’est :
éviter les refus,
gagner du temps,
sécuriser la conformité du projet,
optimiser le budget travaux,
avoir un interlocuteur unique jusqu’à la validation de votre permis.
Je vous accompagne du premier croquis jusqu’au dépôt du dossier, et je reste disponible pour répondre aux questions de la mairie.