KLÉ EN MAIN
Permis de construire pour une extension de maison : règles, démarches et conseils
Agrandir son logement est souvent la meilleure solution pour gagner de l’espace sans déménager.
Cependant, une extension de maison implique presque toujours des démarches administratives.
Dans de nombreux cas, un permis de construire pour extension de maison est obligatoire.
Quelles sont les règles ? Quand faut-il déposer un permis ? Comment éviter un refus ?
Voici un guide clair et complet.
Quand un permis de construire est-il obligatoire pour une extension de maison ?
Un permis de construire pour une extension de maison est exigé dans les situations suivantes :
extension créant plus de 20 m² de surface de plancher,
extension de plus de 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU,
extension portant la surface totale de la maison à plus de 150 m²,
surélévation de la maison,
modification importante de la structure ou de la façade.
En dessous de ces seuils, une déclaration préalable de travaux peut suffire.
Cependant, chaque projet est unique : une analyse réglementaire est indispensable avant de commencer.
Quand un permis de construire est-il obligatoire pour une extension de maison ?
Un permis de construire pour extension de maison est exigé dans les situations suivantes :
extension créant plus de 20 m² de surface de plancher,
extension de plus de 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU,
extension portant la surface totale de la maison à plus de 150 m²,
surélévation de la maison,
modification importante de la structure ou de la façade.
En dessous de ces seuils, une déclaration préalable de travaux peut suffire.
Cependant, chaque projet est unique : une analyse réglementaire est indispensable avant de commencer.
Quelle est la différence entre permis de construire et déclaration préalable ?
Avant de déposer un dossier, il est important de distinguer les deux procédures.
La déclaration préalable
Elle concerne les extensions de petite taille, sous certaines conditions.
Les délais sont plus courts, mais les règles restent strictes.
Le permis de construire extension maison
Il s’applique aux projets plus importants ou plus complexes.
Il permet à la mairie de vérifier en détail la conformité du projet avec le Plan Local d’Urbanisme (PLU).
En cas de doute, il est toujours préférable d’opter pour la procédure la plus sécurisée.
Les documents nécessaires pour un permis de construire extension maison
Un permis de construire extension maison doit comporter plusieurs pièces obligatoires.
Les plans
plan de situation du terrain,
plan de masse avant et après travaux,
plan en coupe,
plans des façades et de la toiture.
Les documents graphiques
insertion du projet dans son environnement,
photographies du terrain et du voisinage,
notice descriptive précisant les matériaux et couleurs.
Le formulaire CERFA
Il formalise la demande et doit être rempli avec précision.
Un dossier incomplet entraîne systématiquement des retards, voire un refus.
Pourquoi confier votre extension de maison à un maître d’œuvre ?
Faire appel à un maître d’œuvre pour votre extension de maison permet de :
sécuriser le permis de construire,
coordonner les artisans,
respecter le budget et les délais,
garantir la qualité et la conformité des travaux.
Le maître d’œuvre vous accompagne de la conception de l’extension jusqu’à la livraison finale du chantier.